Проект дома-зачем он нужен?

Архитектурно-строительная компания ДОКОТА

Пока у вас нет полного проекта вы не можете знать что построят на вашем участке и сколько это будет стоить в итоге.

Проект это обязательный документ и приложение к договору. Без него у вас не будет гарантий, вы не будете знать что вам посчитали, вам построят что захотят и как получиться

"Сегодня мало кто понимает, что реально их ожидает во время стройки. Почему один проект приведет к стрессу и потере денег, а другой покажет заранее, как не наступить на грабли" .

Если вы начали планировать строительство дома, то эти вопросы должно быть вам знакомы:

Как сделать нормальную планировку?
и ни о чем не жалеть после строительства?

Возможно вы уже просканировали сотни сайтов и планировок. И нигде не нашли той самой, которая подошла бы вам по всем параметрам. Одна не подходит по составу, в другой нет гаража или навеса, третья не подходит под ваш участок.. и все не то… все не то…

Знакомо? Или рисуете планировку самостоятельно или работаете с архитектором, который просто делает как вы требуете.

Но сомнения преследуют вас – а это реально грамотный вариант? Не пожалею ли потом, ведь будет уже поздно что-то менять и перестраивать дом.

Из чего строить?
как съекономить и сделать дом долговечным?

Возможно у вас уже возникли эти вопросы: Из чего стены? Какой фундамент самый надежный и выгодный? Утеплять надо? Что за фасады? Это лишь поверхностные вопросы, с которыми вы возможно уже столкнулись.
Интернет пестрит информацией о технологиях и материалах. Продавцы расхваливают свои материалы как самые лучшие. Строители навязывают свой фундамент с авторитетными аргументами уровня "так будет правильно". Еще знакомые рассказывают о соседях, которые "построились и теперь горя не знают" поэтому "делай как они".
Кому верить? Как не переплатить строителям тысяч 200 за фундамент-монстр? Как оценить где истина, где заблуждение, а где просто обман?

Но пока стройка не начилась вы видите только верхушку айсберга

А под ним сотни разных ситуации

вот примеры некоторых из них:

Построил дом, но не учел ориентацию сторон света своего участка

Теперь в гостинной, на кухне темно целый день.
Не продумал звукоизоляцию и зонирование, вывел спальню общую зону

Теперь не возможно спать, когда в гостинной кипит жизнь.
Не подумал про лестницу, строители залили проем, получился сильный уклон

Теперь страшно по ней ходить, особенно детям и пожилым людям
Строители сказали что плита фундамента будет самой выгодной и должна быть 400 мм.

В итоге переплатили и закопали в землю более 300 тысяч рублей, плюс к ней еще и дренаж обязательно нужен еще 150 тысяч рублей.
Строители сказали что мы много сэкономим и свайный фундамент с ростверком точно подойдет

В итоге ростверк оторвался от свай, на фундаменте и стенах пошли трещины
В проекте от архитектора не были детально показаны узлы фасадов

Сейчас штукатурка дала трещины в углах оконных проемов. Переделывать фасад придется полностью.
В типовом проекте были заложены стены 400мм + утепление 50мм

Только сейчас понял что дом стал меньше на 12 м2 и я потерял около 200 тыс. руб.
Подумал что цокольный этаж это не большие доп. затраты т.к. фундамент служит стенами

В итоге ели уложился в 1,5 млн. руб. за цокольный этаж. Плюс ищу людей кто переделает гидроизоляцию за строителями, так как он протекает.

Что бы избежать критических ошибок и в пустую потраченных денег нужен комплексный подход к проекту вашего будущего дома

-Должен быть заранее определен бюджет на строительство и определены параметры будущего проекта
- Должны быть учитаны особенности конкретно вашего участка, расположение по сторонам света, рельеф и почву
- Проектировщик должен иметь огромный опыт и быть хорошим человеком с желание сделать проект дома идеальным
- Опытный строитель который будет оценивать сложность и трудозатраты на реализацию технических решений
- И конечно опытный сметчик который будет просчитывать различные варианты для оптимизации затрат на строительства дома

Как происходит процесс проектирования:

Определяем площадь дома исходя из вашего бюджета на строительство

Наш опыт в расчетах стоимости позволяет оценить затраты на дом, в разных стадиях готовности. Это позволит оценить реальную площадь дома которую вы можете получить если бюджет имеет ограничения.

Делаем планировку конкретно под вас

Мы изучаем все ваши требования, параметры и исходные данные, и на их основе готовим предложение по проекту для вашей ситуации. Плюс по необходимости даем ряд практических советов.
В результате получается эскиз, где уже продуманы и собраны в единую картину.

Как дом встанет на участок?

Огромной ошибкой является выбор планировок без привязки к участку.
Поэтому мы помогаем вам поставить дом на участок по ключевым параметрам

Согласовываем архитектуру дома

Загородный дом – это объект объект недвижимости со своей рыночной стоимостью. А строительство дома – это инвестиция в недвижимость. Вложения в качественную архитектуру гораздо выгоднее, чем вложения в лишние квадратные метры, потому что окупается в разы. Дом с действительно авторской архитектурой стоит на сотни тысяч рублей дороже, плюс имеет большую ликвидность на рынке на фоне окружающих "коробочек"

Ишим экономически обоснованные технических решений

Считаем подробную смету на дом и ищем пути оптимизации проекта и только после этого приступаем к разработке рабочей (строительной части проекта). Только таким способом возможно избжежать не нужных затрат.

В результате вы получаете, проект:

1. С комфортной планировкой под ваши запросы и особенности участка;
2. С оснащением необходимым лично вам (гаражи, террасы, навесы и тд);
3. С грамотной посадкой дома на ваш участок;
4. С лучшим фундаментом (надежность+цена), под ваши условия (грунты, рельеф, климат);
5. С набором технологий и материалов от архитектора, сметчика и строителя;
6. С индивидуальной архитектурой, учитывающей и ваши вкусы и ваш бюджет;

По готовому проекту вы теперь сможете:

Получить детально смету и посмотреть отдельны позиции затрат на фундамент, стены, кровлю, окна и т. д.,
Исключить уловки и обман не добросовестных строителей, который должны будут предоставить подробный расчет с описанием.
Получить технических условий на подключение дома к наружным сетям и для подачи уведомления о начале строительстве дома
Контролировать и требовать от строителей соблюдения проектных решений
Быть уверены в качестве и надежности всех технических решении.

Теперь о стоимости и сроках

Архитектурный проект - от 17 000 руб, 14 дней

Цветовые решения фасадов со всех сторон, планы этажей, план фундамента, разрезы дома, все отметки высот, план кровли, пояснительная записка.
Конструктивные проект - от 35 000 руб, 30 дней

Этот раздел разрабатывают для технически грамотной реализации, с детальной проработкой всех несущих конструкций дома. Является четким руководством для выполнения строительно-монтажных работ. В данном проекте есть все необходимые сведения по фундаментам, перекрытиям, перемычкам, колоннам, балкам, лестницам, кровли и т. д.